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據麥田房產分析師介紹◇,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%◇∟,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%◇⊙。之後♀⊙♀,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化∟⊿〇。

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據銀行最新消息?,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點△♀,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點⊙△┊。

「新政前後貸款利息變化微乎其微♂⌒?,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力♂。」上述分析師表示☆△∴,接下來▽∟,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平♂♂,個人住房貸款利率水平仍待觀察∴⌒。

在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后♀□,2019年10月8日⌒☆,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點♀。到時候π∵▽,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化⊿♂?

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麥田房產分析師舉例說♀,比如100萬元住房商業貸款﹡,貸款25年▽┊♂,採用等額本息的還款方式∟↑⊙。執行新政后♀,在商業銀行貸款方面⊙〇,若是首套房♂⊿∴,則每月貸款利息增加6元;若是二套房〇,則每月貸款利息增加12元∴♂↑。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策□,利息不產生變化∟∴。

目前♀π,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%□☆。可以看出π,執行新政后☆△▽,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點⌒↑?,二套房貸款利率提升了0.02個百分點﹡♂△。

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