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【沉睡魔咒】

據銀行最新消息□∟,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點⊙∵∟,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點∵♀♀。

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后〇⌒∵,2019年10月8日♂π□,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點♂∵。到時候⊿♂,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化∵∟?

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麥田房產分析師舉例說♀,比如100萬元住房商業貸款☆〇﹡,貸款25年▽♂⌒,採用等額本息的還款方式☆▽♂。執行新政后∟△♂,在商業銀行貸款方面♂π∵,若是首套房∴∵,則每月貸款利息增加6元;若是二套房⊙π,則每月貸款利息增加12元〇◇。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策π△☆,利息不產生變化↑﹡┊。

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據麥田房產分析師介紹◇,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%〇⊿,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%☆∵◇。之後﹡,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化∵┊。

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「新政前後貸款利息變化微乎其微∴↑┊,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力〇。」上述分析師表示☆⊙∵,接下來〇?,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平↑∵﹡,個人住房貸款利率水平仍待觀察♂﹡。

目前□∵,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%↑⊙。可以看出▽♂♂,執行新政后┊∵♂,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點□▽,二套房貸款利率提升了0.02個百分點π⌒◇。

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